Investir avec un objectif de Cash Flow: dans quel secteur ?


Qui ne cherche pas à gagner de l’argent facilement, sans trop se prendre la tête de nos jours ? Même si c’est bien difficile, l’on tente quand même lorsqu’il y a des opportunités d’en faire. C’est pourquoi, nous avons décidé de vous présenter ce qu’est le cash flow en investissement dans le secteur de l’immobilier.

Le cash flow : qu’est-ce que c’est exactement ?

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Le cash flow représente le flux de trésorerie qu’une entreprise (ou vous-même) peut faire grâce à ses activités pendant une période donnée. Un état de cash flow est un tableau montrant toutes les entrées et les sorties de l’entreprise, toutes les charges et dépenses déduites.
Pour le calculer, c’est simple, vous faites :
Cash flow = Somme de tous les produits encaissables – Somme de toutes les charges décaissables
 Il est également un indicateur de l’aptitude de l’entreprise à payer ses crédits à partir de son exploitation.

Investir en cash flow dans l’immobilier

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Ce secteur est le plus approprié pour générer un cash flow. Ces étapes peuvent vous être très utiles à suivre.
–    Trouver un bien, qui soit encore beau, rentable, vous donnant approximativement 10 % brut de cash flow. Avec cela, vous pourrez rembourser vos crédits, payer les charges et l’impôt.
–    Ce bien doit être relativement moins cher que les autres, pour plus de rendement, et obtenir facilement le prêt.
–    Le bien doit être déjà occupé, pour éviter toute perte de temps, et pour constituer un dossier convaincant auprès du banquier.
–    Lorsque vous empruntez, préférez le long terme (25 ans), pour minimaliser au plus les mensualités et ainsi acquérir le plus de cash flow.
Empruntez sans apport, mais votre dossier avec des revenus stables et corrects fera l’affaire.